Главная / Всего понемногу / Преимущества и недостатки вторичного жилья

Преимущества и недостатки вторичного жилья

преимущества вторичного жильяГромады современных новостроек привлекают эффектными фасадами, удобной планировкой квартир, броскими эркерами, комфортными дворами. Застройщики дают жилым комплексам благозвучные названия, не жалеют денег на рекламу и велеречиво повествуют о благах, которые ждут новоселов. Заманчива для жильцов и перспектива проживания в престижном микрорайоне.

Просторные прихожие и огромные кухни, наличие в квартире второго уровня и красивая лестница к нему, окна от пола до потолка и санузлы не в единственном экземпляре, гардеробные, вместительные лоджии плюс немаленькие жилые комнаты влекут желающих приобрести современное жилье. Но, не смотря на все прелести новостроек, покупателей квартир «секонд-хенд» не становится меньше.

Чем предпочтительней «вторичка»

Чтобы осветить преимущества вторичного жилья, достаточно их перечислить.

      1. Возможность выбора района будущего проживания.

Среди предложений вторичного рынка гораздо больше вариантов чтобы поселиться в центре или другом удобном для вас районе. К тому же «бэушные» квартиры в хороших  районах будут стоить заметно ниже новых.

      2. Существует широкий выбор

в типе жилья: фундаментальная «сталинка», компактная «хрущевка», просторная «улучшенная планировка»;

в материале, из которого построен дом: «панелька», кирпич, монолит, дерево. Предложений огромное количество.

     3. Покупка квартиры на вторичном рынке безопаснее.

Стоит ли пополнять ряды обманутых дольщиков и становиться завсегдатаем местных судов? Мифическая юридическая чистота жилья в новостройке может обернуться затягиванием срока сдачи объекта по вполне уважительным причинам (грянул кризис, подорожали стройматериалы, выявилась ошибка проектировщика) или вообще «замораживанием» строительства на неопределенный срок.

    4. В квартиру, купленную на вторичном рынке можно вселяться практически сразу после оформления сделки.

В свежую квартиру после строителей, даже при ее завершенном оформлении, собственники вселяться не спешат. Переезд приостанавливает процесс осадки дома, неумолкающая какофония ремонтов у соседей, строительный мусор у подъездов, неработающий лифт и т.д.

   5. После покупки вторичной квартиры владелец получает право собственности в тот же день.

Он может распоряжаться жильем по своему разумению: дарить, завещать, сдавать, продавать и т.д.

   6. При покупке вторичной квартиры всегда можно договориться с продавцом о существенной финансовой скидке.

Торг бывает уместным практически при любой сделке.

   7. Выбирая квартиру на «вторичке», есть возможность последовать мудрому совету предков: прежде чем купить дом, выбрать соседей.

Пообщавшись с жильцами, вы получите информацию о тех, с кем, возможно, будете жить бок о бок. В новостройках такую деталь не предусмотреть. Не исключено, что в арендуемой квартире рядом поселится неблагополучная многодетная семья из ближнего Зарубежья или задорный громкоголосый рэпер.

  8. Районы, застроенные вторичным жильем, уже имеют устоявшуюся инфраструктуру.

Есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, кинотеатры, отлажена работа транспорта. Оборудованы детские площадки, район озеленен и ухожен.

Недостатки

Для объективности картины необходимо перечислить и минусы вторичного жилья. Их существенно меньше, но скидывать со счетов таковые не станем.

Квартиры в старых домах уже послужили своим хозяевам и часто в них:

  • не всегда удобная планировка;
  • старая электропроводка;
  • устаревшие инженерные коммуникации и лифты;
  • промерзающие стены.

Любой из этих недостатков устраним, все в руках новых хозяев.

Вторичное жилье не отличается комфортными дворами, удобными парковками, современным благоустройством, но витает в нем дух памяти поколений, тепла, домашнего уюта.

Многих пугает то обстоятельство, что квартиру на вторичном рынке невозможно проверить на 100% юридическую чистоту. В этой ситуации риэлторские услуги при покупке квартиры окажут неоценимую поддержку. Опытные риэлторы смогут гарантировать надежность сделки — отсутствие юридических проблем и судебных тяжб в будущем.

По статистике риск не получить квартиру от застройщика на первичном рынке в несколько раз выше, чем при покупке квартиры у собственника. Обратите внимание, что ипотека на квартиру в новостройке стоит дороже, чем ипотека на «вторичку». Банки страхуют себя от недобросовестности застройщиков.

Получается, что плюсов в покупке вторичного жилья все-таки больше. Каждая новостройка, даже самая элитная и престижная, в конце концов, становится жильем вторичным. А жить в ней первые годы бывает не очень комфортно в связи с не осевшей пылью, устранением недоделок строителей, шумом устраивающихся на новом месте жильцов.

Преимущества покупки нового или ненового жилья просчитывают для себя будущие жильцы. Главное – не ошибиться в выборе.

2016-12-24